مهندس یوسف زینالی

هفت مورد کلیدی: سند مالکیت (و اینکه تک‌برگ است یا نه)، پروانه ساختمانی و تطابق متراژ مجاز با متراژ اعلامی، پایان‌کار، گواهی عدم بازداشت، استعلام ثبتی، کد رهگیری ثبت در سامانه املاک، و وضعیت عوارض و بدهی شهرداری. ندیدن هر کدام می‌تواند بعداً پرونده‌ساز شود.

این عبارت یعنی پرداخت ثمن به‌صورت عندالمطالبه است؛ اگر تاریخ سررسید، مبلغ هر مرحله و جریمه تأخیر مشخص نشود، فروشنده مهلت روشنی برای مطالبه ندارد و پیوند «عدم وصول ثمن» با «حق فسخ» مبهم می‌ماند. راه‌حل: تعیین صریح تاریخ هر پرداخت، جریمه تأخیر، و شرط فسخ برای فروشنده.

ملاک معامله معمولاً متراژ سندی است، اما اختلاف باید پیش از امضا با پروانه ساختمانی و پایان‌کار تطبیق داده و مستند شود؛ وگرنه در مرحله انتقال سند یا ارزیابی بانکی می‌تواند مشکل ایجاد کند.

سه متغیر اصلی: ارزش روز زمین، هزینه تمام‌شده ساخت، و ضریب منطقه. قدرالسهم رابطه ارزش زمین با مجموع ارزش زمین و هزینه ساخت است. «بلاعوض» باید مستقل از این نسبت و به‌صورت عدد صریح در قرارداد بیاید. برای هر پلاک، محاسبه جداگانه لازم است.

می‌تواند انتقال سند، ارزیابی بانکی و برخی استعلام‌ها را متوقف کند و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ یا مراجع دیگر بکشاند. پیش از پرداخت، وضعیت پایان‌کار را با ساخت فعلی تطبیق دهید.

ابتدا خلاصه موضوع یا تصویر قرارداد را در واتساپ می‌فرستید؛ پس از بررسی اولیه، نیاز به جلسه حضوری یا تلفنی و دامنه کار مشخص می‌شود. زمان و هزینه، بر اساس حجم و نوع پرونده و پس از همین بررسی اولیه اعلام می‌شود.

تبریز و حومه؛ جلسات به‌صورت حضوری در دفتر یا تلفنی و آنلاین برگزار می‌شود. برای پرونده‌های خارج از تبریز، هماهنگی تلفنی انجام می‌شود.